[摘要]买房要么全款购买,要么就选择贷款购买,现在大部分家庭都没有能力选择全款购房,所以贷款已经是现在的主要购房方式了,贷款买房只能向银行申请一部分贷款,另一部分还是需
买房要么全款购买,要么就选择贷款购买,现在大部分家庭都没有能力选择全款购房,所以贷款已经是现在的主要购房方式了,贷款买房只能向银行申请一部分贷款,另一部分还是需要自己出,这就是所谓的首付款,很多初次购房的朋友不知道楼房首付怎么计算?贷款多少年比较划算?下面就由小编给大家分享一下。
楼房首付怎么计算
买房子首付是需要支付一笔不少的金钱,所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然,不同户型的房子交的首付金额是不一样的,具体如下:
1、一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
贷款多少年比较划算
1、如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。如果购房是用来自住,并且打算在5年内要提前还贷的,这种情况下贷款时间越长越好,不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息,贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。
2、如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。
以上就是楼房首付怎么计算?贷款多少年比较划算的相关内容介绍了,首付款一般都是房屋总价的三成,如果属于多套房的话,首付款成数会更高,如果资金略多的朋友,可以选择多付一点首付款,大家在确定贷款年限的时候要考虑一下自己未来的规划,如果长时间不打算置换房子,贷款年限则可以选择长一点。
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海南房产咨询师